22/03/2011 Hoe Lenen voor een tweede verblijf in het buitenland

Steeds meer Belgen hebben een tweede woning in het buitenland. Vaak is dat op latere leeftijd en zijn er centen voorhanden om de aankoop te betalen. Maar wat als u een lening wilt aangaan?

(netto) - Lenen bij een Belgische financiële instelling voor vastgoed in het buitenland. Dat kan perfect. De meeste banken hanteren bij het toekennen van een lening voor een tweede verblijf in het buitenland geen andere voorwaarden dan voor een woning in eigen land. De tarieven en voorwaarden zijn dezelfde.

 

Hypotheek gevraagd!

Maar hoe zit het met de waarborg? Een hypothecaire lening wordt per definitie gewaarborgd met een hypotheek. Uit een rondvraag blijkt dat de grootbanken niet bereid zijn om een hypotheek te nemen op vastgoed in het buitenland. Er wordt alleen een hypotheek genomen op vastgoed in België. Vrij vertaald betekent dat dat u vastgoed in België moet bezitten om een hypothecaire lening aan te gaan voor een verblijf in het buitenland.

 

Er zijn geen strengere eisen voor een buitenlands tweede verblijf op vlak van het percentage van het aankoopbedrag dat geleend kan worden of van de eigen inbreng. “Dat wordt dossier per dossier bekeken in functie van de terugbetalingscapaciteit van de cliënt en de waarde van het goed in België dat gebruikt wordt om het krediet voor de aankoop in het buitenland te waarborgen”, klinkt het bij ING.

 

Welk fiscaal voordeel?

Levert zo’n hypothecaire lening voor een tweede verblijf in het buitenland ook een fiscaal voordeel op? “Voor een lening aangegaan voor een onroerend goed in de Europese Economische Ruimte (de lidstaten van de Europese Unie, IJsland, Liechtenstein en Noorwegen) geven de intresten recht op de gewone intrestaftrek en de kapitaalaflossingen op een belastingvermindering voor het langetermijnsparen”, zegt Bart Lombaerts van PwC Tax Consultants. Met de gewone intrestaftrek worden de betaalde intresten afgetrokken van uw onroerend bruto-inkomen, zeg maar de inkomsten van uw vastgoed. Het gaat daarbij om de inkomsten van al uw vastgoed en niet alleen van datgene waarop de lening slaat. Uw onroerend inkomen wordt bepaald in functie van het kadastraal inkomen (KI), de werkelijke huurinkomsten of de huurwaarde. Met de gewone intrestaftrek worden die inkomsten geheel of gedeeltelijk geneutraliseerd, zodat er mogelijk geen extra belastingen zijn.

 

De kapitaalaflossingen en de premies voor de schuldsaldoverzekering geven recht op een belastingvermindering, zij het binnen de grenzen. U mag ze inbrengen voor zover ze slaan op de eerste schijf van 70.700 euro (als u in 2011 leent) van de lening. Het bedrag dat een voordeel kan opleveren, hangt af van uw beroepsinkomen en wordt beperkt tot maximaal 2.120 euro per belastingplichtige. Het levert een belastingvermindering op tegen de bijzondere gemiddelde aanslagvoet (tussen 30 tot 40%), waardoor u tussen 636 en 848 euro minder belastingen moet betalen.

 

Bron: De Tijd